50.38 Кб
скачать

Об утверждении Методических рекомендаций по определению справедливой стоимости объектов учета аренды, возникающей в рамках договоров безвозмездного пользования или в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости от 16.01.2019

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ПУРОВСКИЙ РАЙОН
АДМИНИСТРАЦИЯ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26 января 2019 г. № 3-ПА
г. Тарко-Сале

Об утверждении Методических рекомендаций по определению справедливой стоимости объектов учета аренды, возникающей в рамках договоров безвозмездного пользования или
в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, пунктом 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пунктом 3 части 1 статьи 8 Устава муниципального образования Пуровский район, пунктом 2.3.11 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Пуровский район, утвержденного решением Районной Думы муниципального образования Пуровский район от 27.02.2007 № 151, федеральным стандартом бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Аренда», утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.12.2016 № 258н, федеральным стандартом бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Концептуальные основы бухгалтерского учета и отчетности организаций государственного сектора», утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.12.2016 № 256н, в целях исчисления справедливой стоимости объектов учета аренды, возникающей в рамках договоров безвозмездного пользования или в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости постановляет:

1. Утвердить Методические рекомендации по определению справедливой стоимости объектов учета аренды, возникающей в рамках договоров безвозмездного пользования или в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости, согласно приложению.
2. Управлению информационно-аналитических исследований и связей с общественностью Администрации Пуровского района (И.С. Аракелова) разместить настоящее постановление на официальном сайте муниципального образования Пуровский район.
3. Опубликовать настоящее постановление в Пуровской районной муниципальной общественно-политической газете «Северный луч».
4. Распространить действие настоящего постановления на правоотношения, возникшие с 1 января 2018 года.
5. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на начальника Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района А.Н. Медведева.

Глава района               А.Н. Нестерук

Приложение

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Администрации района
от 16 января 2019 г. № 3-ПА

Методические рекомендации
по определению справедливой стоимости объектов учета аренды, возникающей в рамках договоров безвозмездного пользования или в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости

1. Настоящие Методические рекомендации по определению справедливой стоимости объектов учета аренды, возникающей в рамках договоров безвозмездного пользования или в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости (далее – методические рекомендации), разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, пунктом 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пунктом 3 части 1 статьи 8 Устава муниципального образования Пуровский район, пунктом 2.3.11 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Пуровский район, утвержденного решением Районной Думы муниципального образования Пуровский район от 27.02.2007 № 151, федеральным стандартом бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Аренда», утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.12.2016 № 258н, федеральным стандартом бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Концептуальные основы бухгалтерского учета и отчетности организаций государственного сектора», утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.12.2016 № 256н.

2. Методические рекомендации не применяются при отражении в бухгалтерском учете объектов бухгалтерского учета, возникающих при предоставлении:
а) участков недр в целях осуществления геологического изучения недр, разведки и (или) добычи полезных ископаемых (нефти, природного газа, иных аналогичных невозобновляемых ресурсов);
б) во временное владение и пользование или во временное пользование материальных ценностей, относящихся для целей бухгалтерского учета к биологическим активам;
в) во временное пользование материальных носителей, в которых выражены соответствующие результаты интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации в части принятия на учет активов, относящихся для целей бухгалтерского учета к нематериальным активам;
г) земельных участков.

3. Объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров безвозмездного пользования или в рамках договоров аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости, отражаются в бухгалтерском учете по их справедливой стоимости, определяемой на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен – как если бы право пользования имуществом было предоставлено на коммерческих (рыночных) условиях.

4. При определении справедливой стоимости методом рыночных цен используются документально подтвержденные данные о текущих рыночных ценах, полученные путем анализа рынка и подборки аналогов объектов учета аренды.
При определении справедливой стоимости могут использоваться:
- экспертные заключения от экспертов, привлеченных на добровольных началах к работе в комиссии, наделенной полномочиями по определению справедливой стоимости;
- данные о сделках с аналогичными или схожими объектами учета аренды, совершенных без отсрочки платежа;
- информация, полученная от организаций-изготовителей;
- сведения об уровне цен, имеющихся у органов государственной статистики.

5. В случае отсутствия данных о текущих рыночных ценах, в целях обеспечения непрерывного ведения бухгалтерского учета и полноты отражения в бухгалтерском учете свершившихся фактов хозяйственной деятельности для определения справедливой стоимости может также применяется расчет, предусмотренный настоящими методическими рекомендациями.
6. Расчет месячной платы за пользование объектами недвижимого имущества производится по формуле:

Пн = КС / Спи / Sо х Sп,

где Пн – месячная плата за пользование объектами недвижимого имущества (руб);
КС – кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества по данным Росреестра (руб);
Спи – срок полезного использования в соответствии с Общероссийским классификатором ОК 013-2014 (СНС 2008) «Общероссийский классификатор основных фондов» (принят и введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 12.12.2014 № 2018-ст.) (месяцев);
Sо – площадь объекта недвижимого имущества по данным Росреестра (кв.м);
Sп – площадь объекта недвижимого имущества, переданная в пользование (кв.м).
7. Расчет месячной платы за пользование объектами движимого имущества производится по формуле:
Пд = ОС x Кви x Кп, где:
Пд –месячная плата за пользование объектами движимого имущества;
ОС – остаточная стоимость движимого имущества;
Кви – коэффициент, учитывающий вид движимого имущества:

Кп – понижающий коэффициент; применяется в случае, если сумма начисленной амортизации движимого имущества не превышает 70%:

В случае если сумма начисленной амортизации имущества превышает 70%, остаточная стоимость движимого имущества, используемая при расчете арендной платы за движимое имущество, не может быть менее 10% от балансовой (первоначальной) стоимости движимого имущества.
Остаточная стоимость полностью амортизированного имущества, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящегося в состоянии, пригодном для эксплуатации, принимается равной 10% от балансовой (первоначальной) стоимости.
Для расчета платы за пользование материальными запасами остаточная стоимость определяется в размере 10% от балансовой (первоначальной) стоимости движимого имущества. Понижающий коэффициент в этом случае не применяется.