Об утверждении Положения о специализированном жилищном фонде муниципального образования город Тарко-Сале от 17.06.2016

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ТАРКО-САЛЕ
4 созыва

Р Е Ш Е Н И Е

17 июня 2016 г. № 81
г. Тарко-Сале

Об утверждении Положения о специализированном жилищном фонде
муниципального образования город Тарко-Сале

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и пунктом 2 части 1 статьи 34 Устава муниципального образования город Тарко-Сале, Собранием депутатов решено:

1. Утвердить прилагаемое Положение о специализированном жилищном фонде муниципального образования город Тарко-Сале согласно приложению к настоящему решению.
2. Признать утратившим силу следующие решения Собрания депутатов муниципального образования город Тарко-Сале:
- от 08 декабря 2008 года № 83 "Об утверждении Положения "О специализированном жилищном фонде муниципального образования город Тарко-Сале";
- от 17 февраля 2015 года № 188 "О внесении изменений и дополнений в Положение "О специализированном жилищном фонде муниципального образования город Тарко-Сале".
3. Опубликовать настоящее решение в общественно-политической газете "Северный луч".
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Председателя Собрания депутатов муниципального образования город Тарко-Сале П.И. Колесникова.

Председатель Собрания Депутатов муниципального образования город Тарко-Сале П.И. Колесников

Приложение
к решению Собранию депутатов муниципального образования город Тарко-Сале
от 17 июня 2016 года № 81

Положение
о специализированном жилищном фонде
муниципального образования город Тарко-Сале

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о специализированном жилищном фонде муниципального образования город Тарко-Сале (далее – Положение) определяет порядок формирования специализированного жилищного фонда муниципального образования город Тарко-Сале, порядок предоставления и пользования отдельными категориями граждан жилых помещений специализированного жилищного фонда, учет и порядок освобождения жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования город Тако-Сале, находящихся в муниципальной собственности и составляющих жилищный фонд муниципального образования город Тарко-Сале (далее – специализированные жилые помещения).
Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42, Федеральным законом от 30 мая 2005 года № 36-ЗАО "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе", Уставом муниципального образования город Тарко-Сале.
1.2. Муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Тарко-Сале. В целях настоящего Положения к специализированным жилым помещениям муниципального жилищного фонда муниципального образования город Тарко-Сале относятся:
- служебные жилые помещения;
- жилые помещения в общежитиях;
- жилые помещения маневренного фонда.
1.3. Включение жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Тарко-Сале в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решения жилищной комиссии муниципального образования Пуровский район (далее – Комиссия) путем издания распоряжения Главы района, в соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42.
1.4. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам найма, в установленном законом порядке признаны аварийными или непригодными для проживания, а так же если имеется обременение прав на жилое помещение. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам специализированного жилого помещения, предусмотренным настоящим Положением.
1.5. Специализированные жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, быть благоустроенными применительно к условия Пуровского района.

2. Назначение специализированных жилых помещений

2.1. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.
Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.
2.2. Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Тарко-Сале (далее – служебное жилое помещение) предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений со структурными подразделениями Администрации Пуровского района, муниципальными учреждениями муниципального образования Пуровский район.
2.3. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
2.4. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан.
2.5. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.
2.6. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, его переустройство и перепланировку, передавать в поднаем, а также любым другим способом самостоятельно распоряжаться жилым помещением.
2.7. Граждане, допустившие перепланировку и переустройство жилого помещения, обязаны за счет собственных сил и средств привести его в изначальное состояние.
2.8. Самовольное вселение иных граждан в специализированное жилое помещение в качестве членов семьи не допускается.

3. Порядок предоставления служебных жилых помещений

3.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений со структурными подразделениями Администрации Пуровского района, муниципальными учреждениями муниципального образования Пуровский район, не являющимися нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения на территории муниципального образования город Тарко-Сале.
3.2. Служебные жилые помещения предоставляются следующим категориям граждан:
- работникам, состоящим в трудовых отношениях с органами местного самоуправления города Тарко-Сале, в связи с характером трудовых отношений;
- работникам, состоящим в трудовых отношениях с муниципальными учреждениями муниципального образования город Тарко-Сале, в связи с характером трудовых отношений.
3.3. Лица, указанные в пункте 3.2 настоящего Положения, заинтересованные в предоставлении жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения, обращаются с соответствующим заявлением на имя Главы района в отдел жилищных отношений управления имущественных отношений Департамента имущественных и земельных отношений (далее – отдел жилищных отношений).
3.3.1. К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:
- копию документа удостоверяющего личность гражданина (паспорт заявителя);
- копию паспорта или свидетельства о рождении несовершеннолетних, проживающих с заявителем;
- копию паспорта совершеннолетних, проживающих с заявителем;
- ходатайство руководителя организации, где работает, служит гражданин;
- копию трудовой книжки, заверенная по месту работы, службы;
- справку из органов технической инвентаризации об отсутствии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности по месту работы лица в муниципальном образовании, расположенном на территории Пуровского района (на всех членов семьи).
3.3.2. Справка об отсутствии в собственности жилья, запрашивается Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее – Департамент) в отношении заявителя и членов его семьи в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в рамках межведомственного информационного взаимодействия. Заявитель вправе по собственной инициативе предоставить справку об отсутствии в собственности жилья на территории Пуровского района.
3.4. Для принятия решения о распределении служебных жилых помещений руководитель соответствующего структурного подразделения органа местного самоуправления муниципального образования город Тарко-Сале, руководитель муниципального учреждения муниципального образования город Тарко-Сале, в трудовых отношениях с которым состоит заявитель, направляет ходатайства в адрес Главы района.
Ходатайство руководителя соответствующего структурного подразделения органа местного самоуправления муниципального образования город Тарко-Сале, руководителя муниципального учреждения муниципального образования город Тарко-Сале о распределении работнику служебного жилого помещения должно быть согласовано с одним из заместителей Главы Администрации района, курирующего (координирующего) деятельность вышеуказанного структурного подразделения.
3.5. В случае наличия свободных служебных жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Тарко-Сале, документы для принятия решения о возможности распределения либо отказе в распределении служебного жилого помещения в течение 30 дней со дня поступления в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее – Департамент) документов, указанные в подпункте 3.3.1 настоящего Положения, направляются в адрес жилищной комиссии муниципального образования Пуровский район (далее – Комиссия).
3.6. После поступления заявления и документов Комиссия принимает решение о возможности распределения либо отказе в распределении служебного жилого помещения.
3.7. Порядок работы Комиссии по предоставлению либо отказу в предоставлении жилого помещения устанавливается Положением о жилищной комиссии муниципального образования Пуровский район, утверждаемым распоряжением Администрации Пуровского района.
3.8. В случае принятия решения Комиссией о предоставлении заявителю жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения Департамент в течение 15 дней готовит проект распоряжения Главы района о предоставлении служебного жилого помещения.
3.9. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения является:
- наличие у заявителя и членов его семьи жилья в собственности или по договору социального найма по месту работы в муниципальном образовании город Тарко-Сале;
- если с заявлением обращается гражданин, не указанный в пункте 3.2 настоящего Положения;
- отсутствия свободных жилых помещений.
3.10. В случае отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения Комиссия в течение 15 дней направляет заявителю мотивированный отказ.
3.11. Прекращение трудовых отношений с органами местного самоуправления муниципального образования город Тарко-Сале, муниципальным учреждением является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

4. Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях

4.1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории города Тарко-Сале, на период трудовых отношений с органами государственной власти, с органами местного самоуправления города Тарко-Сале, муниципальными предприятиями, учреждениями, а также государственным и федеральным служащим в соответствии с требованиями статей 94, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.2. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
4.3. Жилое помещение в общежитиях предоставляется гражданам из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на 1 человека.
4.4. Лица, указанные в пункте 4.2 настоящего Положения, заинтересованные в предоставлении жилого помещения в общежитии, обращаются с соответствующим заявлением на имя Главы района в отдел жилищных отношений.
4.4.1. К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:
- копия документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорт заявителя);
- копия паспорта или свидетельства о рождении несовершеннолетних, проживающих с заявителем;
- копия паспорта совершеннолетних, проживающих с заявителем;
- ходатайство руководителя организации, где работает, служит гражданин;
- копия трудовой книжки, заверенная по месту работы, службы.
Справка об отсутствии в собственности жилья, запрашивается Департаментом в отношении заявителя и членов его семьи в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в рамках межведомственного информационного взаимодействия. Заявитель вправе по собственной инициативе предоставить справку об отсутствии в собственности жилья на территории Пуровского района.
4.5. Для принятия решения о распределении жилого помещения в общежитии руководитель соответствующего подразделения, указанного в пункте 4.1 настоящего Положения, в трудовых отношениях с которым состоит заявитель, направляет ходатайства в адрес Главы района.
4.6. В случае наличия свободных жилых помещений в общежитии, находящихся в собственности муниципального образования город Тарко-Сале, документы для принятия решения о возможности распределения либо отказе в распределении жилого помещения в общежитии в течение 30 дней со дня поступления в Департамент документов, указанных в подпункте 4.4.1 настоящего Положения, направляются в адрес Комиссии.
4.7. После поступления заявления и документов Комиссия принимает решение о возможности распределения либо отказе в распределении жилого помещения в общежитии.
4.8. Порядок работы Комиссии по предоставлению либо отказу в предоставлении жилого помещения устанавливается Положением о работе жилищной комиссии муниципального образования Пуровский район, утверждаемым распоряжением Администрации Пуровского района.
4.9. В случае принятия решения Комиссией о предоставлении заявителю жилого помещения в общежитии Департамент в течение 15 дней готовит проект распоряжения Главы района о предоставлении жилого помещения в общежитии.
Распоряжение Главы района о предоставлении жилого помещения в общежитии является основанием для заключения наймодателем договора найма жилого помещения в общежитии с гражданином в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.10. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения в общежитии является:
- наличие у заявителя и членов его семьи жилья в собственности или по договору социального найма по месту работы в муниципальном образовании город Тарко-Сале;
- если с заявлением обращается гражданин, не указанный в пункте 4.1 настоящего Положения;
- отсутствия свободных жилых помещений.
4.11. В случае отказа в предоставлении жилого помещения в общежитии Комиссия в течение 15 дней направляет заявителю мотивированный отказ.
4.12. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы.
4.13. Прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

5. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда

5.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
5.1.1. Граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам найма специализированного жилищного фонда;
5.1.2. Граждан, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
5.1.3. Граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
5.1.4. Иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
5.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
5.3. Лица, указанные в пункте 5.1 настоящего Положения, заинтересованные в предоставлении жилого помещения маневренного фонда, обращаются с соответствующим заявлением на имя Главы района в отдел жилищных отношений.
5.3.1. К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:
- копию документа, удостоверяющего личность гражданина;
- копия паспорта или свидетельства о рождении несовершеннолетних, проживающих с заявителем;
- копия паспорта совершеннолетних, проживающих с заявителем;
- ходатайство руководителя организации, где работает, служит гражданин;
- разрешение на капитальный ремонт или реконструкцию дома, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, занимаемое им по договору социального найма;
- решение суда об обращении взыскания на жилое помещение, заложенное в обеспечение возврата кредита или целевого займа на приобретение жилого помещения, соглашение об удовлетворении требований между залогодержателем и залогодателем;
- документ, подтверждающий, что жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
- выписку из домовой книги по месту жительства или справку о зарегистрированных (заявителя и членах его семьи) по месту жительства;
- справку из органов технической инвентаризации об отсутствии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности по месту работы лица в муниципальном образовании, расположенном на территории Пуровского района (на всех членов семьи).
Справка об отсутствии в собственности жилья, запрашивается Департаментом в отношении заявителя и членов его семьи в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в рамках межведомственного информационного взаимодействия. Заявитель вправе по собственной инициативе предоставить справку об отсутствии в собственности жилья на территории Пуровского района.
5.4. В случае наличия свободных жилых помещений маневренного фонда, находящихся в собственности муниципального образования город Тарко-Сале, документы для принятия решения о возможности распределения либо отказе в распределении жилого помещения в маневренном фонде в течение 30 дней со дня поступления в Департамент документов, указанных в подпункте 5.3.1 настоящего Положения, направляются в адрес Комиссии.
5.5. После поступления заявления и документов Комиссия принимает решение о возможности распределения либо отказе в распределении жилого помещения в маневренном фонде.
5.6. Порядок работы Комиссии по предоставлению либо отказу в предоставлении жилого помещения устанавливается Положением о работе жилищной комиссии муниципального образования Пуровский район, утверждаемым распоряжением Администрации Пуровского района.
5.7. В случае принятия решения Комиссией о предоставлении заявителю жилого помещения в маневренном фонде Департамент в течение 15 дней готовит проект распоряжения Главы района о предоставлении жилого помещения в маневренном фонде.
Распоряжение Главы района о предоставлении жилого помещения в маневренном фонде и является основанием для заключения наймодателем договора найма жилого помещения маневренного фонда с гражданином в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилищного фонда

6.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
6.2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время вправе расторгнуть договор найма служебного жилого помещения.
6.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма специализированного жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
6.4. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
а) неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения;
б) невнесения нанимателем платы за специализированное жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев;
в) разрушения или повреждения специализированного жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
г) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
д) использования специализированного жилого помещения не по назначению;
е) утраты оснований, дающих право на предоставление специализированного жилого помещения.
6.5. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в случаях:
а) утраты (разрушением) специализированного жилого помещения;
б) смерти одиноко проживающего нанимателя;
в) прекращения трудовых отношений либо увольнением со службы;
г) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.6. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить в течение 7 (семи) дней жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
6.7. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.