О Положении о специализированном жилищном фонде в муниципальном образовании Пуровский район от 27.10.2011

РАЙОННАЯ ДУМА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПУРОВСКИЙ РАЙОН
4 созыва

Р Е Ш Е Н И Е

27 октября 2011 г. № 75
г. Тарко-Сале

О Положении о специализированном жилищном фонде
в муниципальном образовании Пуровский район

В соответствии с частью 10 статьи 35 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 23 Устава муниципального образования Пуровский район, Районная Дума муниципального образования Пуровский район

Р Е Ш И Л А:

1. Утвердить прилагаемое Положение о специализированном жилищном фонде в муниципальном образовании Пуровский район.
2. Признать утратившими силу следующие решения Пуровской районной Думы:
- от 05 октября 2005 года № 237 "О Положении о специализированном жилищном фонде в муниципальном образовании Пуровский район";
- от 25 декабря 2006 года № 147 "О внесении изменений в Положение о специализированном жилищном фонде в муниципальном образовании Пуровский район, утвержденное решением Пуровской районной Думы от 05 октября 2005 года № 237".
3. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Северный луч".
4. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную нормативно-правовую комиссию Районной Думы (О.Г. Бережная).

Глава муниципального образования Пуровский район Е.В. Скрябин

Приложение
к решению Районной Думы муниципального образования Пуровский район
от 27 октября 2011 года № 75

Положение
о специализированном жилищном фонде
муниципального образования Пуровский район

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение о специализированном жилищном фонде муниципального образования Пуровский район (далее – Положение) определяет порядок формирования специализированного жилищного фонда муниципального образования Пуровский район, порядок предоставления и пользования отдельными категориями граждан жилых помещений специализированного жилищного фонда, учет и порядок освобождения жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования Пуровский район, находящихся в муниципальной собственности и составляющих жилищный фонд муниципального образования Пуровский район (далее – специализированные жилые помещения).
Данное Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, Федеральным законом от 30 мая 2005 № 36-ЗАО "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе", Уставом муниципального образования Пуровский район, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Пуровский район.
2. Муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Пуровский район. В целях настоящего Положения к специализированным жилым помещениям муниципального жилищного фонда муниципального образования Пуровский район относятся:
- служебные жилые помещения;
- жилые помещения в общежитиях;
- жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
- жилые помещения маневренного фонда.
3. Включение жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования Пуровский район в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решения жилищной комиссии муниципального образования Пуровский район (далее – Комиссия), путем издания распоряжения Главы района, в соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 года № 42.
4. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам найма, в установленном законом порядке признаны аварийными или непригодными для проживания, а так же если имеется обременение прав на жилое помещение. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам специализированного жилого помещения, предусмотренные настоящим Положением.
5. Специализированные жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, быть благоустроенными применительно к условия Пуровского района.

Глава 2. Назначение специализированных жилых помещений

1. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.
Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.
2. Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования Пуровский район предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления муниципального образования Пуровский район, муниципальными учреждениями муниципального образования Пуровский район, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления муниципального образования Пуровский район.
3. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
4. К домам системы социального обслуживания относятся специально построенные или переоборудованные здания, оснащенные для обеспечения жизнедеятельности и безопасности проживания граждан оборудованием.
В домах системы социального обслуживания оборудуются жилые помещения для проведения мероприятий медицинского, психологического и социального характера, посильной трудовой деятельности, а также другие жилые помещения, которые могут быть использованы для обеспечения жизнедеятельности.
Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной защите с предоставлением им медицинской и социально-бытовых услуг.
5. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
5.1. граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам найма специализированного жилищного фонда;
5.2. граждан, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
5.3. граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
5.4. иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
6. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, его переустройство и перепланировку, передавать в поднаем, а также любым другим способом самостоятельно распоряжаться жилым помещением.
7. Граждане, допустившие перепланировку и переустройство жилого помещения, обязаны за счет собственных сил и средств привести его в изначальное состояние.
8. Самовольное вселение иных граждан в специализированное жилое помещение в качестве членов семьи не допускается.

Глава 3. Предоставление специализированных жилых помещений

1. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения в населенных пунктах муниципального образования Пуровский район.
2. Служебные жилые помещения предоставляются на основании распоряжения Главы района в соответствии с решением Комиссии. Жилые помещения в общежитиях и маневренном фонде предоставляются на основании распоряжения Главы района или уполномоченного им лица по договорам найма специализированных жилых помещений, заключаемых в письменной форме в соответствии с типовым договором найма, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42.
Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях и маневренном фонде устанавливается правовым актом Главы района.
3. Решение о предоставлении жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения принимается Главой района, на основании протокола комиссии по вопросам предоставления гражданам жилых помещений в доме системы социального обслуживания населения в муниципальном образовании Пуровский район.
Договор найма специализированного жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения заключается в письменной форме уполномоченным органом по форме договора найма специализированного жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения, утвержденной Постановлением Администрации ЯНАО от 25 декабря 2008 года № 711-А.
4. По договору найма специализированного жилого помещения (в том числе в доме системы социального обслуживания населения (далее – договор найма), собственник специализированного жилого помещения в лице действующего от его имени уполномоченного органа (наймодатель), обязуется передать гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в жилом помещении.
5. В договоре найма определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
6. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
7. Наймодатель жилого помещения по договору найма вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
8. Предоставление служебных жилых помещений.
8.1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.
Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.
8.2. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений с органами местного самоуправления муниципального образования Пуровский район (их структурными подразделениями), в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления муниципального образования Пуровский район.
8.3. Прекращение трудовых отношений с органами местного самоуправления муниципального образования Пуровский район (их структурными подразделениями), в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления муниципального образования Пуровский район является основанием прекращения договора найма.
8.4. Предоставление служебного жилого помещения осуществляется в соответствии с правовым актом Главы района.
9. Предоставление жилых помещений в общежитиях.
9.1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
9.2. Жилое помещение в общежитиях предоставляется гражданам из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на 1 человека.
9.3. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы.
9.4. Прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
10. Предоставление жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения.
10.1. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предоставляются гражданам в виде квартир либо отдельных комнат общей площадью не менее нормы предоставления, установленной органом местного самоуправления на территории соответствующего муниципального образования.
10.2. Порядок, условия предоставления жилых помещений в доме системы социального обслуживания населения регулируется постановлением Правительства автономного округа.
11. Предоставление жилого помещения маневренного фонда.
11.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
11.2. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.
11.3. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 5.1. пункта 5 настоящего Положения);
- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 5.2. пункта 5 настоящего Положения);
- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими Федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 5.3. пункта 5 настоящего Положения).
11.4. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Глава 4. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилищного фонда

1. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время вправе расторгнуть договор найма служебного жилого помещения.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма специализированного жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
4.1. неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения;
4.2. невнесения нанимателем платы за специализированное жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев;
4.3. разрушения или повреждения специализированного жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
4.4. систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4.5. использования специализированного жилого помещения не по назначению;
4.6. утраты оснований, дающих право на предоставление специализированного жилого помещения.
5. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в случаях:
5.1. утраты (разрушения) специализированного жилого помещения;
5.2. смерти одиноко проживающего нанимателя;
5.3. прекращения трудовых отношений, либо увольнения со службы;
5.4. в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить в течение семи дней жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
7. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.